De regering heeft besloten de uitvoering van de Wet Conversie van grondhuur naar eigendom volledig stop te zetten. Anders dan eerder gesuggereerd, gaat het niet om een tijdelijke pauze voor evaluatie, maar om een volledige beëindiging zonder einddatum. Officieel is de reden dat er ‘onduidelijkheden’ in de wet zouden bestaan, maar welke dat zijn, is niet toegelicht.
De in 2021 ingevoerde Wet Conversie moest burgers de mogelijkheid bieden om hun grondhuurpercelen om te zetten in volledig eigendom. Dit zou administratieve lasten verminderen, rechtszekerheid vergroten en de waarde van het onroerend goed versterken. Veel aanvragers hebben al kosten gemaakt, onder meer voor het verkrijgen van een PerceelsID.
Volgens een jurist tegenover Dagblad Suriname is de situatie juridisch onhoudbaar. “Het besluit is in strijd met het beginsel van rechtszekerheid en het vertrouwensbeginsel. De overheid heeft actief het vertrouwen gewekt dat conversie mogelijk was. Burgers hebben daarop gehandeld en geïnvesteerd.”
De jurist raadt gedupeerde burgers aan om een Kort Geding tegen de Staat aan te spannen. “Zonder juridische grond voor deze stopzetting, is het een beleidsbeslissing die geen stand kan houden in de rechtszaal.”
Wat regelt de Wet Grondconversie?
Doel: Burgers de mogelijkheid geven grondhuurpercelen om te zetten naar volledig eigendom.
Reden invoering:
Vergroten van rechtszekerheid.
Eenvoudiger verkoop en overdracht van eigendom.
Versterken economische waarde van onroerend goed.
Procedure:
Aanvraag bij de overheid, betaling van administratieve kosten, registratie via PerceelsID.
Mogelijke schendingen nu:
Rechtszekerheid – Burgers mogen vertrouwen op bestaande wetgeving zolang die niet is ingetrokken.
Vertrouwensbeginsel – Overheid mag gewekt vertrouwen niet zonder geldige reden doorbreken.
Gelijkheidsbeginsel – Aanvragen die al in behandeling waren, mogen niet ongelijk worden behandeld zonder motivering.
Mogelijke juridische stappen voor burgers
Kort Geding
Versnelde procedure bij de rechter om een voorlopige voorziening af te dwingen.
Kan leiden tot schorsing van het besluit of opdracht tot voortzetting van conversieprocedures.
Bestuursrechtelijk beroep
Aanvechten van het besluit bij de bevoegde bestuursrechter, mits het officieel als beschikking of beleidsbesluit is gepubliceerd.
Schadevergoeding
Indien aantoonbare kosten zijn gemaakt op basis van gewekt vertrouwen, kan een civiele procedure tot schadevergoeding worden gestart.
Kans van slagen
Volgens de geraadpleegde jurist is de kans groot dat een rechter het besluit opschort als de Staat geen duidelijke wettelijke of beleidsmatige onderbouwing kan geven. “Met name lopende aanvragen hebben juridisch sterke papieren”, aldus de jurist.